PTZ 2026 : tout savoir sur les nouveaux plafonds et les changements du Prêt à Taux Zéro

Le Prêt à Taux Zéro évolue une nouvelle fois en 2026. Après une première réforme majeure en avril 2025, le gouvernement prévoit d’ajuster le dispositif pour tenir compte des prix actuels de l’immobilier et des capacités financières des ménages.

L’objectif est clair : Rendre le PTZ plus accessible, plus cohérent avec le marché et plus efficace pour soutenir l’accession à la propriété.

Les 3 principaux changements du PTZ 2026

1. Revalorisation des plafonds de ressources

Les plafonds de ressources, calculés à partir du revenu fiscal de référence N-2, sont réévalués de 8% à 13% selon les zones géographiques. Cette revalorisation ouvre le dispositif à davantage de ménages, en particulier dans les zones où les prix ont le plus augmenté.

Exemple indicatif pour une personne seule :

Zone	Plafond 2025	Plafond 2026 estimé	Augmentation
A bis	37 000 €	42 000 €	+13,5 %
A	30 000 €	34 000 €	+13,3 %
B1	27 000 €	30 000 €	+11,1 %
B2	24 000 €	26 000 €	+8,3 %
C	22 000 €	24 000€	+9,1 %

Les foyers plus nombreux bénéficient proportionnellement d’une revalorisation plus importante, renforçant l’inclusivité du dispositif.

2. Hausse significative des plafonds d’opération

Les montants d’opération pris en compte pour le calcul du PTZ augmentent pour tenir compte de la hausse du prix au mètre carré dans le neuf.

• Nouveau plancher minimal considéré : 99 000 € (contre 79 000 € en 2025)

• Nouveau plafond d’opération maximal : 195 000 € (contre 156 000 € en 2025)

Cette augmentation permet d’aligner le PTZ sur les coûts réels d’un achat ou d’une construction en 2026. Les montants finançables sont donc plus élevés, ce qui améliore la capacité d’emprunt des primo accédants.

3. Élargissement du PTZ au Bail Réel Solidaire (BRS)

Le gouvernement envisage d’ouvrir l’accès au PTZ à certains acquéreurs successifs d’un logement situé en Bail Réel Solidaire (BRS). Cette ouverture représente une avancée importante pour fluidifier la mobilité résidentielle au sein du parc BRS et rendre l’accession à la propriété plus inclusive.

Pourquoi ces évolutions du PTZ sont cruciales ?

Un dispositif réactualisé face au marché

Depuis 2014, les prix de l’immobilier neuf ont connu une hausse notable, rendant progressivement obsolètes les anciens plafonds. L’ajustement des plafonds de ressources et des montants d’opération permet au PTZ de retrouver sa pertinence et son efficacité.

Une volonté d’inclure davantage de ménages

La revalorisation des plafonds rend le PTZ accessible à des ménages qui en étaient exclus malgré une capacité d’emprunt limitée. Le dispositif devient plus équitable et mieux aligné avec les besoins réels du terrain.

Un soutien au logement abordable

L’ouverture partielle au BRS confirme la volonté des pouvoirs publics de renforcer les dispositifs d’accession sociale et solidaire et de soutenir des modèles de propriété durable.

Ce qu’il faut vérifier avant de déposer un dossier en 2026

Les mesures annoncées ont été validées en première lecture, mais tant qu’elles ne sont pas publiées au Journal officiel, elles ne constituent pas encore le cadre définitif du PTZ 2026.

Dans cette période de transition, anticiper est essentiel pour éviter un refus ou un calcul erroné du montant accordé.

Avant de déposer un dossier, trois points déterminent votre éligibilité réelle :

Votre revenu fiscal de référence N-2 : C’est la base de calcul utilisée pour déterminer votre accès au PTZ. Une variation d’une année à l’autre peut modifier votre tranche.

La zone géographique du logement : Chaque zone (A, Abis, B1, B2, C) influence les plafonds de ressources et les montants finançables. Une simple différence de zone peut changer le montant ou l’accès au dispositif.

La nature du projet : Selon qu’il s’agit d’un logement neuf, d’une construction ou d’un achat en BRS, les règles d’éligibilité et les quotités applicables ne sont pas les mêmes.

Pour sécuriser votre projet et optimiser votre plan de financement, réaliser une simulation personnalisée reste l’étape la plus fiable.

En conclusion

Le PTZ 2026 marque un véritable tournant pour l’accession à la propriété. Grâce à des plafonds de ressources mieux ajustés, un plafond d’opération plus réaliste et une ouverture au Bail Réel Solidaire, ce dispositif pourrait offrir un soutien plus puissant et mieux adapté aux primo-accédants.

Chez Elixium Patrimoine, nous vous guidons à chaque étape depuis le début pour construire votre stratégie immobilière personnalisée.

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