NUE PROPRIETE
INVESTIR EN NUE PROPRIETE
L’investissement en nue-propriété permet aux épargnants d’acquérir à moindre coût un bien immobilier de qualité dans des secteurs prisés et des villes en pression foncière.
En dissociant l’usage de la valeur patrimoniale (nue-propriété), le modèle propose aux investisseurs un placement immobilier sécurisé.
BIENS CONCERNÉS
L’investissement en nue-propriété permet aux épargnants d’acquérir à moindre coût un bien immobilier de qualité dans des secteurs prisés et les centres des villes en pression foncière (offre locative inférieure à la demande).
OBJECTIFS DE L'INVESTISSEMENT
- Se constituer un patrimoine à moindre coût dans des emplacements de qualité.
- Percevoir les loyers immédiatement, à l’acquisition sous forme de réduction de prix.
- N’avoir aucun aléa locatif pendant 15ans.
- Ne pas générer de fiscalité (ni IR/ni IFI/ni CSG-CRDS/ni taxe foncière).
- Optimiser sa fiscalité actuelle en gommant ses revenus fonciers avec les intérêts d’emprunts.
PROCESSUS D'ACQUISITION
1- Les épargnants se portent acquéreurs de la nue propriété, appartement par appartement.
2 - Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune dépense de travaux et de charges. Le bailleur-usufruitier assure la gestion locative et l'entretien de l'immeuble (parties communes et privatives, petits et gros travaux) pendant toute la durée de l'usufruit.
3- Au terme de l’opération, généralement de 15 ans, l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein propriétaire. Il peut alors vendre, louer ou occuper le bien immobilier.
MODÈLE DE VALORISATION
L’épargnant bénéficie, sur toute la période d’investissement, d’un double effet de levier :
◗ Valorisation mécanique liée à la reconstitution progressive de la pleine propriété ;
◗ Valorisation immobilière liée au marché dans des secteurs en tension foncière.